没查征信,房子没买成赔了40万

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2019年04月17日 12:10:56

市民张利通过中介看上了位于济南市中区的一套房屋,房主是刘森和王红夫妇俩,房屋总价款为217万元。张利觉得房子位置好价格也合适,双方很快签订了《房屋买卖合同》。可这房子住了8个月,张利反悔了,最终房子没买成,自己还赔了40多万。

购房时,双方约定,张利于产权过户当日支付人民币67万元整含定金作为首付款,剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。按照合同约定,在合同存续期间,张利反悔不购买房产或因其原因导致违约,则刘森有权单方面解除合同,同时张利应按照合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。然而,张利因个人征信问题无法办理贷款,因此无力购买此房。

法院审理认为,原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示,该合同合法有效,合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据,可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务,且逾期超过30天,按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金,中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意,故原告的诉讼请求,事实清楚,理由正当,法院予以支持。

据此,法院判决该《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金434000元。

说法:

在现实生活当中,因忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。随着2013年《征信业管理条例》的颁布,国家逐步完善了个人征信体系。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定,个人信用信息包括个人基本信息、个人信贷交易信息以及反映个人信用状况的其他信息。今后,个人的金融活动乃至其他公共行为都应当注意,特别是一些逾期还款行为都将成为信用不佳的记录。法官提醒,购房前最好提前查询个人征信情况。如果没有时间去银行,可以注册登录中国人民银行的个人征信网站,提交申请后可获得提供个人征信报告。根据最新的政策,夫妻一方贷款的,还要审查另一方的征信。

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