买卖宅基地上的房产,合法吗?

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2018年11月27日 12:14:24

【案情回放】王老汉一生没娶媳妇,与弟弟和早年收养的女儿王曼曼一起生活,后来弟弟去世,女儿出嫁,王老汉只能独居。2011年1月11日,为了日后的生活保障,王老汉与本村的吴大爷签订了协议书,约定吴大爷向王老汉一次性支付5万元购买他居住的房产,同时约定,王老汉仍在原处居住至百年。此后多年,双方一直相安无事,直到2018年6月,王老汉的住房面临拆迁。王老汉认为,自己和吴大爷买卖这个房子,其实是违法的。因为农村村民一户只能有一处宅基地,吴大爷已经有宅基地了,不能再买自己的宅基地了。

【法官说法】《土地管理法》第六十二条第一款的规定,农民一户只能拥有一处宅基地,而第四款规定,农民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。可见,法律并不禁止农民出租、出卖自己的房屋,仅仅是出卖、出租后需承担不被批准宅基地申请的不利后果。另外,农村宅基地具有福利性质,故仅供同一集体经济组织成员之间享有。宅基地受让人可以通过正常的房屋买卖、结婚、遗产继承等方式继受取得宅基地的所有权。因此,吴大爷购买同村村民王老汉的房屋符合法律规定,合法有效。最终铜山法院判决驳回了原告王老汉的诉讼请求,案件判决已生效。梁良

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