单个建筑的业主能否自行管理物业

分享到:
2018年11月13日 11:46:03

【案情回放】

原告某物业公司与被告某开发商于2014年1月签订合同,约定由该物业公司为开发商建设的某小区(共计27栋楼)提供前期物业管理服务。2014年11月,被告甲、乙、丙分别购买了该小区15号楼(沿街综合楼)的部分房屋,且均在购房合同中约定15号楼的物业由业主自行管理,不纳入物业公司管理范围。房屋交付后,物业公司要求甲、乙、丙交纳物业费未果,遂诉至法院,要求开发商与甲、乙、丙三个业主共同支付所欠交的物业费。

【法官说法】

物权法第八十一条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”此处的“业主”并非是指作为本案被告的甲、乙、丙单个或几个业主,而应理解为该小区的全体业主。同时,根据物权法第七十六条第一款第(四)项和第二款的规定可知,有权决定由业主自行管理、委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施的主体应是“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”,而本案中,不管是人数占比还是所购建筑物占总面积的比例,甲、乙、丙三家业主均不符合前述规定。吴富强

中国瑞金网新闻热线:0797-2557296