大厦地面停车位到底该归谁

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2018年06月12日 11:41:07

【案情回放】位于浙江省嘉兴市南湖区的云都大厦,由嘉兴经房置业有限公司以下简称经房公司承建, 2011年,张某、赵某向经房公司购买了大厦的二、三楼,被告嘉兴市众业进出口有限公司以下简称众业公司购买了大厦一楼,并签订协议约定:经房公司同意将云都大厦1至3层商铺前面划分区域内的地上车位给众业公司、张某、赵某无偿使用。

2016年9月20日,风清云都业主大会筹备组代表、经房公司、街道、居委会等部门就有关事项协商并形成《会议纪要》,明确云都大厦停车场产权属风清云都小区全体业主。

【法官说法】开发商与其他三被告在2011年签订的协议不存在合同法规定的合同无效的情形,而2016年9月20日的那份会议纪要由于众业公司作为停车位使用权的利害关系人未参与上述会议,对众业公司不产生法律上的约束力。

此外,因为涉案停车位无法办理产权登记,原告主张的实则为停车位的使用权,因此要求确认停车位的所有权缺乏法律依据,即使就使用权而言,物权法规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中,根据有关规划,涉案车位属于建筑区划内,规划用于停放汽车的车位,故经房公司可以通过附赠的方式与众业公司对使用权进行约定。综上,法院驳回了业委会的诉请。侯未都

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