关于加强赣州物业服务企业备案管理工作的通知

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2015年01月12日 17:10:16 来源:新赣州房产网

赣市房字〔2014〕101号

关于加强物业服务企业备案管理工作的通知

各县(市、区)房管局,赣州经济技术开发区房管所,各物业服务企业:

为加强物业服务企业的监管,进一步规范我市物业管理市场,规范物业服务行为,根据国务院《物业管理条例》(国务院令第504号)、《江西省物业管理条例》(江西省人大常委会公告第100号)、住建部《物业服务企业资质管理办法》、《关于进一步加强物业服务行业管理的通知》(赣市房字〔2010〕100号)等有关规定,现就物业服务企业备案管理工作的有关事项通知如下:

一、备案条件

(一)非赣州市行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业,进驻赣州市承揽物业服务项目的,必须具备以下条件:

1.在赣州市行政区域内工商登记注册成立非独立法人性质分支机构;

2.总公司取得有效物业服务企业资质证书;

3.持有总公司工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的介绍信、诚信证明;

4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

(二)赣州市行政区域内工商登记注册的物业服务企业,在赣州市行政区域内跨县(市、区)承揽物业服务项目的,必须具备以下条件:

1.工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的介绍信、诚信证明;

2.取得有效物业服务企业资质。

物业服务企业必须以总公司名义签订物业服务合同。

二、备案材料(原件送审、复印件盖章备案)

非赣州市行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业以及赣州市行政区域内工商登记注册的本地物业服务企业,在取得物业服务项目前,应事先到物业服务项目所在地物业管理行政主管部门申请办理备案登记。未取得备案手续的,不得在当地从事物业管理活动。

(一)非赣州市行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业

1.《赣州市外地物业服务企业资质备案表》;

2.总公司工商登记注册地物业管理行政主管部门出具业务介绍信、诚信证明;

3.总公司工商营业执照正、副本原件(复印件);

4.分公司工商营业执照正、副本原件(复印件);

5.总公司物业企业资质证书正、副本原件(复印件);

6.组织机构代码证、税务登记证(总公司及分公司)原件(复印件);

7.总公司企业法人身份证复印件以及驻赣州分公司负责人身份证复印件及任命文件、有效通联等。

(二)赣州市行政区域内工商登记注册需跨县(市、区)承揽物业项目的物业服务企业

1.工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的业务介绍信、诚信证明;

2.其他备案资料,可参照非赣州市行政区域内登记注册的外地物业服务企业备案资料,要求物业服务企业提供。

(三)已在市、县(市、区)物业管理行政主管部门登记备案,需跨县(市、区)承揽物业服务项目的非赣州市行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业

1.备案所在地物业管理行政主管部门出具的业务介绍信、诚信证明(在赣州市行政区域内承揽物业服务项目经营情况的诚信证明);

2.总公司工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的企业诚信证明。

3.其他备案资料,可参照非赣州市工商登记注册的外地物业服务企业备案资料,要求物业服务企业提供。

以上材料用A4纸胶装成册。

三、有关要求

(一)物业服务充分市场竞争,各县(市、区)物业管理行政主管部门不得设置附加条件限制非本地工商登记的外地物业服务企业进入本地开展物业服务业务。

(二)物业服务企业应当主动接受物业项目所在地物业管理行政主管部门的日常监督管理,自觉遵守物业管理相关政策、法规,诚信、合法经营,为业主提供质价相符的物业服务。物业服务企业相关信息发生变更的,应当及时办理备案变更手续。

(三)各县(市、区)房管局要加强对辖区内物业服务企业的监督管理,建立辖区内物业服务企业(含外地备案)信息档案。对严重违反物业管理相关法律、法规的违规经营行为以及接受相关部门、单位行政处罚的物业服务企业,要及时上报市局房地产执法稽查支队、物业管理科。

(四)备案时限一般为2年,但不超过物业服务企业资质有效期。备案期届满,应在届满前1月或办理好物业服务企业资质延续后1月内办理备案延续。已获取物业服务项目尚未备案或备案已过期的外地物业服务企业于2015年4月30日前补办备案手续。

(五)对不按规定办理备案手续的外地物业服务企业,各县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令限期整改。拒不整改或整改不到位的,记入信用档案,限制参加物业管理示范项目评选、物业项目招投标等活动;情节严重的,按有关规定进行处罚并向企业总公司工商登记地物业管理行政主管部门通报。

本通知自发布之日起实施。在执行过程中,如有疑问或建议,请及时反馈市房管局物业管理科(电话:8225202)。本文件电子文档可从赣州市房地产管理局政务网(www.gzfcj.gov.cn)或赣州市物业管理协会QQ群(群号:97236721)“群共享文件”下载。

附件:1.赣州市外地物业服务企业资质备案表

2.赣州市物业服务企业诚信证明申请表(推荐样本)

赣州市房地产管理局

2014年12月24日

中国瑞金网新闻热线:0797-2557296